Bauen im Landkreis Leer
Das Bauamt ist als untere Bauaufsichtsbehörde für das Einhalten des öffentlichen Baurechts zuständig. Das Bauplanungsrecht schafft die planerischen Voraussetzungen für die Bebauung und Nutzung einzelner Grundstücke. Es bestimmt, ob, was und wie viel gebaut und werden darf und welche Nutzungen zulässig sind. Das Bauordnungsrecht regelt für das einzelne Bauvorhaben, wie gebaut werden darf.
Baugenehmigungen & Bauberatungen
Der Bau eines neues Hauses, die Sanierung eines alten Gebäudes oder der Anbau an bestehendes Eigentum - für die meisten baulichen Verfahren wird eine Baugenehmigung benötigt. Anspruch auf Erteilung der Genehmigung besteht immer dann, wenn das Bauvorhaben keine bauplanungs- oder bauordnungsrechtlichen Bedenken auslöst. Es gibt jedoch Ausnahmen.
Benötige ich für mein Bauvorhaben eine Genehmigung?
Genehmigungsfreie Baumaßnahmen
Im § 60 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) in Verbindung mit dem Anhang zur NBauO sind die genehmigungsfreien baulichen Anlagen enthalten.
Dazu zählen unter anderemt:
- Gebäude und Vorbauten ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten mit maximal 40 m³ umbauten Raumes im Innenbereich bzw. 20 m³ im Außenbereich. Sie dürfen weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen.
- Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren mit nicht mehr als 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge, außer im Außenbereich, sowie in, an und auf Dach- und Außenwandflächen von Gebäuden
- Einfriedungen (z.B. Grenzzäune) bis 2 m Höhe über der Geländeoberfläche im Innenbereich, Stützmauern bis 1,50 m Höhe über der Geländeoberfläche
- Wasserbecken im Innenbereich bis 100 m³ Beckeninhalt
Auch genehmigungsfreie bauliche Anlagen unterliegen den Anforderungen des öffentlichen Baurechts. So kann z.B. die Lage eines Geräteschuppens auf ihrem Grundstück oder das Errichten einer Einfriedung durch die Festsetzungen eines Bebauungsplanes eingeschränkt bzw. ausgeschlossen sein. Grenzabstände müssen beachtet werden.
Genehmigungsfreie Wohngebäude (Bauanzeige)
Keiner Baugenehmigung bedarf die Errichtung von
- Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1, 2 und 3 - auch mit Räumen für freie Berufe, in Kleinsiedlungsgebieten sowie in reinen, in allgemeinen und in besonderen Wohngebieten, wenn die Wohngebäude überwiegend Wohnungen enthalten
- sonstigen Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 in Gewerbegebieten und Industriegebieten
- baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind, in Gewerbegebieten und in Industriegebieten und
- Nebengebäuden und Nebenanlagen für Gebäude nach den Nummern 1 und 2
Es ist bei den oben genannten Bauvorhaben dem Bauherrn freigestellt, ob er das so genannte Anzeigeverfahren oder ein Baugenehmigungsverfahren wählt.
Anzeigeverfahren
Wird das Anzeigeverfahren gewählt, so hat der Bauherr eine unterschriebene schriftliche Mitteilung einer genehmigungsfreien Baumaßnahme gem. § 62 NBauO einzureichen:
- Mitteilung einer genehmigungsfreien Baumaßnahme (nicht barrierefrei)PDF-Datei: (155 kB)
Insbesonders muss der Bauherr einen qualifizierten Entwurfsverfasser im Sinne des § 53 NBauO (Architekt oder Ingenieur) mit dem Entwurf der Bauvorlagen beauftragen. Die Bauvorlagen sind sowohl vom Bauherrn als auch vom Entwurfsverfasser mit Datum zu unterschreiben.
Genehmigungspflichtige Baumaßnahmen
Die Errichtung, die Änderung und die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen sind grundsätzlich genehmigungspflichtig. Für genehmigungspflichtige Baumaßnahmen ist eine Baugenehmigung bei der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Leer zu beantragen:
- Bauantrag nach § 63 / 64 Niedersächsische Bauordnung (interaktiv, nicht barrierefrei)PDF-Datei: (187 kB)
Die Bauaufsichtsbehörde prüft im Baugenehmigungsverfahren, ob die beantragte Baugenehmigung dem öffentlichen Baurecht entspricht. Vor Erteilung der Baugenehmigung darf mit der Baumaßnahme nicht begonnen werden.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
In der Regel werden die Baugenehmigungsverfahren im vereinfachten Verfahren nach § 63 der Niedersächsichen Bauordnung (NBauO) durchgeführt. Der Anwendungsbereich dieses Verfahrens ist auf alle baulichen Anlagen ausgeweitet, die nicht genehmigungsfrei und die keine Sonderbauten sind. In diesem Verfahren werden die bauordnungsrechtlichen Anforderungen nur eingeschränkt geprüft.
Der Bauantrag und die Bauvorlagen (3-fach) sind vom Bauherrn und von der für den Entwurf zuständigen Person mit Datumsangabe zu unterschreiben. Der Antrag wird bei beim Bauamt des Landkreises Leer eingereicht und dann auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorschriften vorgeprüft. Sollten Unterlagen fehlen, informieren wir Sie kurzfristig.
Baurecht ist komplex und vielseitig. Die Mitarbeiter:innen stehen Ihnen beratend für Ihre persönlichen Baupläne zur Verfügung.